Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Piera: Carreró de Cal Moreno

Piera · vivienda · 178 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — покупка несет высокий юридический и финансовый риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573614

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене €123 700 — на 48% ниже средней рыночной оценки (€238 760) по 24 аналогам в Пьере.

Однако описание прямо указывает: «ключи недоступны, возможна оккупация, владение невозможно».

Это означает, что покупатель приобретает только титул, но не контроль над объектом.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус владения банка
Банк может не иметь полного права распоряжаться имуществом (например, если владение ограничено или спорно), что делает сделку недействительной.

24 Idealista comps in Piera; marketPricePerM2 = €1,341/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» — владение невозможно, передача ключей не предусмотрена. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При отсутствии владения риск приобретения имущества с неразрешенными обременениями возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4 по кадастровому номеру 5172001CF9957S
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус владения: есть ли судебное решение о выселении, действует ли договор аренды, кто занимает объект
P1
Запросить экспертизу юриста по испанскому гражданскому и жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en PieraVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 48% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в Пьере. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и возможной оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4 по кадастровому номеру 5172001CF9957S. Уточнить у агента Servihabitat статус владения: есть ли судебное решение о выселении, действует ли договор аренды, кто занимает объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.