Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcelona: Avenida inguda de Josep Tarradellas 54

Barcelona · vivienda · 81 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает приобретение договора аренды, а не свободной недвижимости.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573780

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat в Барселоне с подтвержденным арендатором, без передачи ключей и без владения.

Это не покупка жилья, а приобретение прав по арендному договору с высокими юридическими и временными рисками получения физического контроля.

Рыночная оценка надежна (€410 639), но цена продажи не указана — невозможно оценить скидку.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Цена предложения банка
Без неё невозможно оценить привлекательность сделки, рассчитать скидку или подготовить контрпредложение.
Статус договора аренды
Срок, сумма, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую влияют на стоимость и риски владения.
Condición física del objeto
Отсутствуют данные о ремонте, годе постройки, энергосертификате и состоянии инженерных систем — невозможно оценить скрытые затраты.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5.069/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Покупатель получит только право требования по договору аренды, но не физическое владение и не возможность заселиться без согл
Sin posesión
Указано «Sin posesión». Банк не может передать ключи и не гарантирует освобождение объекта. Получение владения потребует судебного процесса, который может занять 6–24 месяца и требовать дополнительных затрат.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple для подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить цену продажи у Servihabitat
P0
Nota simple actualizada
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка надежна: 50 сравнений из Idealista по Барселоне. Однако цена продажи банком не указана — невозможно оценить скидку или переплату.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить цену продажи у Servihabitat. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.