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Vivienda en venta en San Roque: Carretera de Puente Mayorga a Guadarranque

San Roque · vivienda · 58 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), передача невозможна; банк не предоставляет ключи и не гарантирует освобождение — риск потери всей суммы при покупке.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573853

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене €30 000 — на 59% ниже рыночной оценки (€72 866), но эта скидка полностью компенсирует критические риски.

Описание прямо указывает на оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Без юридически гарантированного пути к выселению или добровольному освобождению покупка равносильна потере всей суммы.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — законные арендаторы или имеют право проживания, выселение почти невозможно.
Condición física del objeto
Оккупированные объекты часто повреждены или разграблены.

5 Idealista comps в San Roque/Los Barrios; рыночная цена €/м² = 1256

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Falta de posesión
Банк явно заявляет «Sin posesión» — он не может передать ни ключи, ни право пользования. Покупка не даёт фактического контроля над объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить никаких средств — отказаться от сделки
P1
Запросить у Servihabitat юридическую декларацию о статусе владения и оккупации
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 59% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка отражает критические юридические риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить никаких средств — отказаться от сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.