Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcelona: Avenida inguda de Josep Tarradellas 54

Barcelona · vivienda · 81 m²

Объект снимается арендатором, владелец не может предоставить ключи и не гарантирует свободное владение — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573906

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без возможности передать ключи

Объект находится в Барселоне, площадь 81 м², рыночная оценка — ~410 000 € (на основе 50 компараторов Idealista).

Однако он сдан в аренду, ключи недоступны, владение не передаётся — это прямо указано в описании.

При прямой продаже банка это означает, что покупатель берёт на себя все риски арендного договора без гарантий освобождения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фиксированная цена банка
Без неё невозможно оценить привлекательность сделки — даже при хорошем местоположении и площади.
Статус договора аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебную защиту от выселения, что делает получение владения долгим и дорогостоящим.

50 Idealista comps в BARCELONA; рыночная цена за м² = 5069 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Это означает, что покупатель получит объект с действующим договором аренды и без права немедленного доступа или выселения. Вл
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой покупке у банка это не означает их отсутствия — требуется актуальная nota simple для подтверждения чистоты титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить официальную цену и полные условия продажи у Servihabitat
P0
Запросить nota simple по референсу 8420810DF2882A
P1
Уточнить у агента статус арендатора: есть ли у него право преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка надёжна (высокая достоверность, 50 сравнений). Однако цена продажи банка не указана — невозможно оценить скидку или переплату. Решение зависит не от цены, а от условий владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить официальную цену и полные условия продажи у Servihabitat. Запросить nota simple по референсу 8420810DF2882A.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.