Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Lleida

Lleida · vivienda · 92 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «возможно незаконно заселён» — высокий риск юридической и физической невозможности получения владения; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573919

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €31 300 — на 73% ниже рыночной оценки (€114 872), основанной на 32 аналогах в Льейде.

Однако описание однозначно указывает на отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию ('sin posesión', 'reocupado').

Это критический юридический риск: покупатель получит только титул, а не квартиру, и столкнётся с длительным, дорогим и неопределённым процессом выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — squatters (okupas), применяются особые процедуры выселения с длительными сроками. Если это арендаторы или родственники, возможны иные права.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления владения и последующую реализацию. Описание не содержит деталей.

32 Idealista comps in Lleida; marketPricePerM2 = €1,249/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación)', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что владелец не контролирует объект, а выселение может быть длительным, дорогостоящим и не гарантир
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продаёт только титул, но не гарантирует передачу физического владения. Покупатель получает право требовать владение через суд — без гарантии успеха и с неопределёнными сроками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 0896620CG0009F
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли у банка решение суда о выселении или исполнительный лист
P1
Запросить информацию о судебном производстве в Juzgado de Primera Instancia de Lleida
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 73% ниже средней рыночной оценки по 32 аналогам в Льейде. Однако сильная скидка объясняется критическим юридическим риском — отсутствием владения и подозрением в незаконной оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 0896620CG0009F. Уточнить у Servihabitat: есть ли у банка решение суда о выселении или исполнительный лист.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.