Inmueble de banco en venta en Sant Feliu de Guíxols

Sant Feliu de Guíxols · local comercial · 75 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и финансовый риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60574228

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческий локал площадью 75 м² в Сан-Фелиу-де-Гишольс, выставлен на прямую продажу банком по цене 49 000 € — на 29 % ниже рыночной оценки (69 304 €).

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию («reocupado», «sin posesión»).

Это создает критический юридический риск: покупатель не получит доступ к объекту без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор или лицо с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.

Юридический статус объекта

Локал может иметь ограничения по использованию (например, коммерческое назначение без разрешения), что влияет на перепродажу или аренду.

18 Idealista comps в Sant Feliu de Guíxols; рыночная цена €/м² = 924

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это указывает на фактическую оккупацию, вероятно — незаконную.

Falta de posesión

Банк не передает владение. Покупатель получает только право требования, а не физический доступ. Получение владения требует самостоятельного судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad в Жироне

Запросить у Servihabitat полный экспедиент дела и статус выселения

Уточнить у агента, передаются ли ключи и возможна ли осмотр

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Sant Feliu de Guíxols LOCAL de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29 % ниже рыночной середины по 18 аналогам Idealista. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad в Жироне. Запросить у Servihabitat полный экспедиент дела и статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.