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Inmueble de banco en venta en Sant Feliu de Guíxols

Sant Feliu de Guíxols · local comercial · 75 m²

Falta información crítica: tipo de local, superficie, ubicación exacta, estado físico y cargas. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin datos básic

Referencia: SERVIHABITAT-0-60574228

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local bancario en venta directa por 49.000 € en Girona, pero carece de casi toda la información técnica y legal básica: ni superficie, ni dirección, ni uso catastral, ni estado físico, ni cargas, ni confirmación de ocupación.

Sin estos datos, es imposible evaluar si el precio es razonable, identificar riesgos operativos o definir una estrategia de contrapropuesta.

La prioridad absoluta es obtener la nota simple y exigir a Servihabitat los datos mínimos exigibles antes de considerar cualquier oferta.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Tipo y uso catastral del local
Determina viabilidad legal (comercial, industrial, almacenamiento), licencias necesarias y valoración comparativa.
Superficie exacta en m²
Es el principal driver de valoración para locales; sin ella, cualquier precio es incomparable e inverificable.
Ubicación exacta y entorno
Local en zona comercial consolidada vs. periférica o industrial afecta drásticamente demanda, alquiler y reventa.

Idealista · Sant Feliu de Guíxols; 18 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información sobre cargas, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona contacto para coordinar una inspección física. Imposible evaluar estado real o aptitud para su uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar a Servihabitat para obtener dirección completa, superficie y uso autorizado
P1
Consultar referencia catastral y certificado de calificación urbana
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1,076 €/m² (18 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar a Servihabitat para obtener dirección completa, superficie y uso autorizado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.