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Vivienda en venta en Huércal de Almería: Calle Viciedo

Huércal de Almería · vivienda · 77 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует сложности получения владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60574421

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене €22 500 — на 77% ниже оценочной рыночной стоимости (€98 442).

Однако описание прямо указывает на подтверждённую оккупацию, отсутствие ключей и невозможность владения.

Это критический юридический риск: получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Определит сложность и сроки выселения: арендаторы, squatters или бывшие собственники требуют разных процедур.
Юридический статус права собственности
Если право собственности не зарегистрировано или оспаривается, покупка не гарантирует защиту от третьих лиц.

7 Idealista comps in Huércal de Almería; marketPricePerM2 = €1,278/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен. Фактическое состояние объекта, наличие повреждений или самовольных переделок неизвестны.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Уточнить у агента статус оккупантов и наличие судебного решения о выселении
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 77% ниже оценочной рыночной середины. Однако сильная скидка отражает критические риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Уточнить у агента статус оккупантов и наличие судебного решения о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.