Vivienda en venta en Baena: Calle Mirador del Hospital

Baena · vivienda · 101 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена на 47,7% выше оценки рынка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60574696

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 71 300 €, что на 47,7 % выше средней рыночной оценки (48 296 €) по 25 аналогам в Баэне.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación

От состояния зависит объём и стоимость восстановления после выселения — но владение пока недостижимо.

Юридический статус оккупантов

Оккупанты могут быть арендаторами, родственниками или просто самозахватчиками — это влияет на сроки и шансы выселения.

25 Idealista comps в Baena; средняя цена €/м² = 478

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Sin posesión

Банк не может передать владение — это подтверждено в описании. Покупатель получит только право собственности (при условии чистоты записи), но не доступ к объекту.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur и cargas_text — null). Возможны непогашенные ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Кордовы

Уточнить у Servihabitat статус оккупации и наличие судебного дела

Запросить экспертизу юриста по жилищному праву Андалусии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3139963UG8633N

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Córdoba Pisos de banco en Baena VIVIENDA de banco en Córdoba Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 47,7% превышает среднюю рыночную стоимость по 25 аналогам. Даже с учётом возможных рисков владения и состояния, такой переплаты не компенсирует никакой разумный буфер.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Кордовы. Уточнить у Servihabitat статус оккупации и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.