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Inmueble en venta en Santa Coloma de Cervelló: Avenida inguda Comte Ramon Berenguer 95

Santa Coloma de Cervelló · terreno · 556 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa. No se puede evaluar precio ni riesgos legales sin nota simple y

Referencia: SERVIHABITAT-0-60575077

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Barcelona, pero carece de toda la información estructural básica: ni superficie, ni ubicación municipal, ni uso catastral, ni certificación registral.

Sin estos datos, es imposible evaluar su precio, riesgos legales o viabilidad.

El importe de 68.250 € no tiene anclaje ni comparabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona totalmente su valor y posibilidades legales de explotación.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados, sin vía de acceso o con limitaciones físicas tienen valor residual, no comercial.

муниципалитет Santa Coloma de Cervelló; 20 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, que es incierto y costoso).
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes no declarados.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros (ej. pastoreo, cultivo).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral con ref. catastral
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano, ubicación GPS y fotos reales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 255 €/m² (20 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral con ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.