Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Montcada i Reixac: Carrer de Colon 13

Montcada i Reixac · vivienda · 53 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск юридических и физических барьеров к получению владения; не подходит для непрофессионалов.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60575168

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком по цене 52 600 € — на 56 % ниже средней рыночной оценки (119 108 €), но это не «бесплатный бонус», а компенсация за критические риски.

Прямое описание указывает на подтвержденную оккупацию и отсутствие владения: ключи недоступны, физический доступ невозможен.

Без гарантий юридического пути к владению (судебное решение, сроки, издержки) любая цена становится экономически неоправданной.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или родственники — каждый тип требует разного юридического подхода и сроков выселения.
Юридический статус владения банка
Банк должен иметь полное право распоряжаться имуществом. При оккупации возможны споры о действительности права собственности.

12 Idealista comps in Montcada i Reixac; marketPricePerM2 = €2,247/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это означает, что владелец не контролирует объект, ключи недоступны, и владение невозможно получить без юридического процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком они могут сохраняться или возникать позже.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту (ключи недоступны, владение отсутствует) исключает физическую проверку состояния, планировки и наличия повреждений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad в Барселоне
P0
Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным оккупациям
P1
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Montcada i ReixacVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 56% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков владения и юридической чистоты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad в Барселоне. Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным оккупациям.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.