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Inmueble en venta en Montcada i Reixac: Carrer Rossellón 2E

Montcada i Reixac · local comercial · 61 m²

Продается без ключей и права владения; высокий риск юридических затрат и многолетних процессов по выселению — не подходит для непрофессионала.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60575237

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией

La propiedad es una premisa comercial (local) de 61 m2 en Montcada y Reishak, expuesta por Servihabitat a un precio de 61,400 € - 3% por debajo de la estimación del mercado (63,304 €).

Sin embargo, la descripción indica claramente la ausencia de llaves, la imposibilidad de transferir posesión y la probable ocupación ilegal (reocupado, sin posesión).

Esto hace que la transacción sea críticamente arriesgada: el comprador adquiere sólo el derecho de reclamación, no control sobre el bien.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Юридический статус (граждане/неграждане, наличие договора аренды или просто самовольное занятие) определяет сроки и сложность выселения.
Situación real de los locales
Оккупация может сопровождаться повреждениями, самовольной перепланировкой или уничтожением имущества — это влияет на будущие затраты.

5 Idealista comps в Montcada i Reixac

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать владение, а выселение потребует длительного судебного процесса.
Venta sin propiedad
Банк не гарантирует передачу владения. Покупатель приобретает только право требования, но не фактический контроль над помещением — это исключает любое использование или сдачу в аренду.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При отсутствии nota simple невозможно оценить реальную юридическую чистоту объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны
P0
Запросить у Servihabitat полный текст судебного дела (expediente) и статус выселения
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому гражданскому и процессуальному праву
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Venta sin propiedad, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 3% ниже средней рыночной оценки, но это не компенсирует риски владения: объект продается без права владения и, вероятно, с незаконными оккупантами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны. Запросить у Servihabitat полный текст судебного дела (expediente) и статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.