Inmueble en venta en El Ejido: Calle Amanecer

El Ejido · terreno · 1332 m²

Terreno sin superficie, sin tasación, sin comparables y sin contexto jurídico ni de uso: imposible evaluar valor, riesgos legales o viabilidad., market ≈ 169k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60575432

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Almería, pero sin superficie, uso catastral, tasación, comparables ni información registral.

Sin estos datos, es imposible determinar si los 39.000 € son razonables, si el terreno es edificable o si tiene cargas ocultas.

El riesgo legal y económico es alto y no mitigable con la información disponible.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno

Determina el precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con el mercado.

Uso catastral y clasificación urbanística

Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona radicalmente su valor y posibilidades de desarrollo.

Titularidad y estado registral

Confirma quién vende, si hay copropietarios, y si la finca está libre de litigios o medidas cautelares.

муниципалитет El Ejido; 38 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Si el catastro lo clasifica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, proceso largo y costoso). No se ha confirmado su naturaleza.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Puede tener hipotecas, embargos o servidumbres que afecten su valor y transmisibilidad.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería

Consultar referencia catastral y certificado de uso en Sede Electrónica del Catastro

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7934002WF2673S

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería El Ejido TERRENO en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 127 €/m² (38 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.