Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Calle de Lillo 50

Madrid · vivienda · 85 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает приобретение договора, а не свободной квартиры — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60575698

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель под договором, без ключей и владения

Цена 130 000 € на 54 % ниже рыночной оценки (285 000 €), но это компенсация за критический юридический риск: объект продается с действующим арендатором и без передачи владения («sin posesión»).

Покупка означает приобретение не квартиры, а договора аренды — вы не сможете заселиться, сдать или ремонтировать без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Без полного понимания условий договора и статуса его регистрации любая сделка несёт высокий риск потери капитала и времени.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Права арендатора могут включать преимущественное право выкупа, бессрочный срок или запрет на выселение — это полностью блокирует вашу возможность распоряжаться квартирой.
Статус регистрации договора
Если договор зарегистрирован в Registro de la Propiedad, он имеет силу против третьих лиц и значительно усложняет выселение.

24 Idealista comps в Madrid; расчёт по €/м² = 3350,56

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Sin posesión». Вы покупаете квартиру вместе с арендатором и обязанностью соблюдать его права. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего процесса выселения.
Нет владения (sin posesión)
Банк прямо заявляет, что владение не передаётся. Это означает отсутствие доступа, невозможность заселиться, сдать или провести ремонт до получения фактического контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 0985917VK4608F
P0
Запросить у агента Servihabitat полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента, возможна ли передача владения и в какие сроки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет владения (sin posesión), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 54 % ниже средней рыночной оценки. Однако скидка отражает юридическую сложность владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 0985917VK4608F. Запросить у агента Servihabitat полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.