Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Olot

Olot · local comercial · 125 m²

Объект — местное помещение (local) в Олоте, продается банком по цене 30 300 €, но описан как «переокупировано», «ключи недоступны», «без владения» — высокий риск незаконной оккупации и невозможности получения владения бе

Referencia: SERVIHABITAT-0-60575938

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией

Это коммерческое помещение (local) в Олоте продается банком по цене 30 300 €, но описание прямо указывает на «переокупацию» и отсутствие владения — это критический юридический риск.

Рыночная оценка (588 €/м²) не подкреплена ни одним сравнением, поэтому её нельзя использовать для расчета скидки.

Без подтверждения статуса оккупации, обременений и разрешенного использования сделка несет высокий риск потери инвестиции.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации
Оккупация может быть добровольной, арендной или незаконной — от этого зависит сложность и сроки выселения.
Юридический статус помещения
«Local» может быть коммерческим, промышленным или даже жилым — это влияет на разрешенное использование, налоги и возможность сдачи.
Condición física
Отсутствие фото и описания состояния не позволяет оценить необходимость ремонта или реконструкции.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что помещение занято третьими лицами без права владения, и банк не может передать владение покупателю.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
«Sin posesión» означает, что покупатель получит только право собственности в реестре, но не физическое владение. Для коммерческого помещения это делает актив непригодным для использования или сдачи в аренду до решения вопроса с оккупантами.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные аресты, которые перейдут к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 7902610DG5770S
P0
Запросить информацию о судебном деле по оккупации в Juzgado de Primera Instancia de Olot
P1
Уточнить у Servihabitat: является ли помещение «local comercial» и разрешено ли его использование по городскому плану
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en OlotLOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 7902610DG5770S. Запросить информацию о судебном деле по оккупации в Juzgado de Primera Instancia de Olot.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.