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Vivienda de banco en venta en Sant-Boi-De-Llobregat

Sant-Boi-De-Llobregat · vivienda · 79 m²

Цена ниже середины рынка, но без nota simple и подтверждения фактического владения покупать рано.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60576295

Datos actualizados: 13 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и cargas

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 139000 EUR, и цена выглядит ниже средней рыночной оценки около 160897 EUR.

Но запас умеренный, поэтому без актуальной nota simple, подтверждения фактического владения и визита я не поднимался бы к ask.

Рабочий сценарий переговоров: стартовать около 118150 EUR, затем 125100-132050 EUR при чистых документах.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и микрорайон
В Sant Boi цена сильно зависит от улицы, дома и окружения.
Registro и prior cargas
Непогашаемые обременения меняют реальную цену входа.
Свободно ли помещение
Статус владения влияет на сроки и дополнительные расходы.

39 comparables idealista in Sant-Boi-De-Llobregat; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 79 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли объект и можно ли получить владение без задержек. Это может существенно усложнить и затянуть вход в объект.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, есть ли prior cargas, сервитуты или ограничения. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотооценки и нет подтвержденного осмотра. Любой скрытый ремонт уменьшит и без того умеренный запас к рынку.
Valor de mercado sin verificar
В выборке есть объекты с очень разной площадью и, вероятно, разным типом состояния. Итоговая оценка рынка рабочая, но ее нужно приземлить адресом и планировкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить письменный статус фактического владения
P1
Согласовать визит в квартиру
P1
Запросить IBI и certificado de deuda de comunidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины локального рынка, но запас не настолько большой, чтобы игнорировать юридические и фактические неизвестные.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить письменный статус фактического владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.