Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Passeig de Llorenç Serra

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 63 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для непрофессионального покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60576329

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене 105 000 € — на 10% ниже оценки рынка (116 800 €), но это не «бесплатная альфа».

Он официально занят, ключи недоступны, владение отсутствует.

Любая покупка означает обязательное начало длительного и дорогостоящего судебного процесса выселения без гарантии успеха.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, родственниками или squatters — каждый тип требует разного юридического подхода и сроков выселения.
Сроки и стоимость выселения
Процесс может занять от 6 месяцев до 3+ лет и стоить от 3 000 до 15 000 € в зависимости от сложности и оппозиции.

39 Idealista comps в Santa Coloma de Gramenet; расчёт €/м² = 1854

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать ключи и право пользования. Получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затрата
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть новые требования третьих лиц.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и потенциальных скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела
P1
Проконсультироваться с адвокатом по выселению в Барселоне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Santa Coloma de GramenetVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 10% ниже среднерыночной оценки по 39 аналогам в муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.