Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Cugat del Vallès: Carrer de la Font de la Plata

Sant Cugat del Vallès · vivienda · 201 m²

Объект занят (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателя без опыта и юридической поддержки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60576341

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €352 800 — на 3,2% выше рыночной оценки €341 846 (по 85 компараторам Idealista в Sant Cugat).

Ключевая проблема — подтвержденная оккупация и отсутствие владения: в описании прямо указано «без ключей», «без владения», «возможно, незаконно занято».

Это делает сделку юридически сложной и операционно рискованной.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус оккупантов
Оккупация может быть гражданской (арендатор), уголовной (окупы) или судебной (выселение в процессе). От этого зависит срок и стоимость получения владения.
Техническое состояние объекта
Отсутствует информация о ремонте, энергоэффективности, инженерных системах — невозможно оценить скрытые затраты.

85 компараторов Idealista в муниципалитете Sant Cugat del Vallès

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Получение владения может потребовать длительного судебного процесса с неопределенным исходом.
Продажа без владения
Банк не передает право владения. Покупатель приобретает только право требования к суду/нотариусу, но не реальное обладание. Это не стандартная сделка купли-продажи.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, сохраняющиеся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны (Oficina de Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4)
P0
Связаться с адвокатом по испанскому имущественному праву для анализа рисков оккупации
P1
Запросить у Servihabitat полный текст договора и условия передачи владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Cugat del VallèsVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 3,2% выше средней рыночной оценки по 85 компараторам. Учитывая отсутствие владения и возможную оккупацию, премия неоправданна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны (Oficina de Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4). Связаться с адвокатом по испанскому имущественному праву для анализа рисков оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.