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Vivienda de banco en venta en Murillo de Río Leza

Murillo de Río Leza · vivienda · 141 m²

Precio de venta fijo (18.500 €), pero faltan datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, titularidad y ocupación — imposible evaluar descuento o r

Referencia: SERVIHABITAT-0-60576475

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una venta directa bancaria con precio fijo de 18.500 €, pero carece de casi toda la información mínima necesaria: no hay superficie, ubicación precisa, fotos, nota simple ni datos de ocupación.

Esto impide evaluar si el precio representa un descuento real o encierra riesgos ocultos (cargas, okupas, ruina).

La decisión es INVESTIGATE: primero hay que obtener la nota simple, la referencia catastral y las imágenes.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y distribución
Determina el valor por m², uso potencial y viabilidad de rehabilitación o alquiler.
Ubicación exacta y municipio
La Rioja tiene grandes diferencias de valor entre Logroño y zonas rurales; sin municipio, no hay base para comparables.
Estado físico real
18.500 € puede ser razonable para un piso en ruina o excesivo para una vivienda habitable — sin fotos ni descripción técnica, no se valora riesgo de reforma.

муниципалитет Murillo de Río Leza; 119 comps; BOE сделки 28 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posesión y los costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que podrían subsistir tras la compra. Afecta la transmisión limpia del título.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona contacto para coordinar. Sin inspección física, no se puede evaluar estado real ni habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (119 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Servihabitat para pedir dirección completa, ref. catastral y fotos
P1
Consultar Catastro para verificar superficie y uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 964 €/m² (119 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar a Servihabitat para pedir dirección completa, ref. catastral y fotos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.