Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tarragona

Tarragona · vivienda · 78 m²

Цена банка выглядит заметно ниже рынка, но без nota simple, осмотра и подтверждения владения разрыв нельзя считать чистой прибылью.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60577255

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка с сильным дисконтом, но много белых пятен

По цифрам объект выглядит сильным кандидатом: ask 54 900 EUR заметно ниже расчетной середины рынка около 103 500 EUR по 12 аналогам.

Но это прямая продажа банка, а не аукцион, и весь разрыв пока условный: нет точного адреса, осмотра, nota simple и подтвержденного владения.

Базовый рабочий коридор переговоров здесь 46 700-52 200 EUR, а до ask стоит доходить только при чистых документах и приемлемом состоянии.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение
Это напрямую влияет на сроки, расходы и возможность сразу пользоваться объектом.
Есть ли зарегистрированные обременения
Скрытые записи могут увеличить фактическую стоимость и осложнить сделку.
Реальное состояние интерьера
Ремонт может съесть значительную часть видимого дисконта.

12 comparables idealista в зоне Tarragona; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 78 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если внутри есть жилец или иной пользователь, получение владения может сильно затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли ипотеки, embargo, сервитуты или иные записи, влияющие на цену и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотра нет, поэтому возможный дисконт может уже включать скрытый ремонт. Без интерьера нельзя считать объект готовым к проживанию.
Valor de mercado sin verificar
Оценка опирается на аналоги по зоне Tarragona/La Canonja. Без точного адреса рыночный диапазон может сместиться вниз или вверх.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada у агента
P0
Письменно уточнить статус владения и наличие ключей
P1
Согласовать очный визит в квартиру
P1
Получить точный адрес и сверить микрорайон с компами
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en TarragonaVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины диапазона по аналогам Idealista, но без адреса, осмотра и документов весь разрыв нельзя считать чистым апсайдом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada у агента. Письменно уточнить статус владения и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.