Vivienda de banco en venta en Segovia

Segovia · vivienda · 78 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупатель не получит квартиру свободной — это критический юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60577296

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель в квартире, без ключей и владения

Объект продается по цене 75 000 € — на 44% ниже рыночной оценки (134 466 €), но эта скидка целиком отражает критические риски: подтвержденный арендатор, отсутствие ключей и полное отсутствие владения («Sin posesión»).

Покупка означает приобретение не квартиры, а юридического спора и административной нагрузки.

Без гарантий освобождения объекта и подтверждения отсутствия права преимущественной покупки сделка несет неприемлемый риск потери всей суммы и времени.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Если договор заключен до 2019 г., арендатор может иметь право на продление; если после — применяются новые правила. От этого зависит сложность и сроки выселения.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

В Испании арендаторы жилых помещений могут иметь право преимущественной покупки — в этом случае сделка может быть оспорена.

14 Idealista comps in Segovia; marketPricePerM2 = €1,724/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получает квартиру с действующим договором аренды и без пр

Sin posesión

Указано «Sin posesión» — банк не контролирует объект и не может гарантировать передачу владения. Покупатель берет на себя все риски и затраты по получению фактического контроля, включая возможные судебные издержки и длительные сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Segovia

Уточнить у агента, есть ли у банка судебное решение или иск об освобождении помещения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Segovia Pisos de banco en Segovia VIVIENDA de banco en Segovia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Segovia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 44% ниже рыночной середины по 14 аналогам Idealista в Сеговии. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а высокие риски владения и невозможность немедленного использования.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.