Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Segovia

Segovia · vivienda · 87 m²

Объект продается с арендатором, без ключей и без возможности передачи владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует отсутствие свободного владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60577331

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся банком Servihabitat по фиксированной цене 75 000 € — на 50 % ниже рыночной оценки (€149 982), но эта скидка полностью объясняется отсутствием владения: объект занят арендатором, ключи недоступны, владение не передаётся.

Без чёткого пути к освобождению квартиры и без подтверждения прав арендатора сделка несёт критический юридический и операционный риск.

Ни один контрпредложенный уровень цены не снижает базовый риск отсутствия владения — решение должно быть «не идти», если только покупатель не является профессионалом с готовностью и ресурсами вести длительный судебный процесс.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону о жилье, что заблокирует выселение.
Юридический статус аренды
Если аренда оформлена до 2019 г., применяются более строгие правила защиты арендатора.

15 Idealista comps in Segovia; marketPricePerM2 = €1,724/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продажа осуществляется с действующим арендатором, ключи недоступны, владение не передаётся. Получение свободного владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Без передачи владения
Банк прямо указывает «sin posesión» — покупатель не получит ни ключей, ни фактического контроля над объектом после сделки.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Риск принятия скрытых обязательств сохраняется.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Сеговии
P0
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить у агента, возможна ли передача ключей и владения до регистрации сделки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SegoviaPisos de banco en SegoviaVIVIENDA de banco en SegoviaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Segovia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Без передачи владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 50 % ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется отсутствием свободного владения и невозможностью въезда — это не инвестиционная альфа, а компенсация за юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Сеговии. Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.