Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Gijón / Xixón: Calle Custodia 1

Gijón / Xixón · local comercial · 43 m²

Объект — коммерческое помещение (local) в Хихоне, продается банком по цене 27 500 €, но описан как «переокупировано» и «без возможности передачи владения» — высокий риск юридических затрат и неопределенности сроков получ

Referencia: SERVIHABITAT-0-60577686

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией

Это коммерческое помещение (local) в Гихоне продается по цене 27 500 € — на 51 % ниже рыночной оценки в 55 900 €.

Скидка полностью объясняется подтвержденной незаконной оккупацией и отсутствием владения («sin posesión», «reocupado»).

Покупка даст только право на судебное преследование, но не на вход в помещение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Если дело еще не начато или прекращено — шанс получить владение практически нулевой.
Situación real de los locales
Оккупация может сопровождаться разрушениями, самовольными переделками или техническими повреждениями.

12 Idealista comps в Gijón / Xixón; рыночная цена €/м² = 1300

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Llaves no disponibles (posible ocupación)». Это означает, что владелец не может передать ключи, а покупатель получит только право на долговую претензию — не имущество.
Отсутствие владения (sin posesión)
Банк явно указывает «Sin posesión». Покупка не даст права на вход в помещение или его использование. Юридическое оформление не заменяет фактическое владение.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, залоги) отсутствуют. При отсутствии nota simple невозможно исключить существование приоритетных обременений, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Gijón (ref. catastral: 4838812TP8243N)
P0
Запросить у Servihabitat номер и статус судебного дела о выселении
P1
Проконсультироваться с адвокатом по гражданским делам в Гихоне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en Gijón / XixónLOCAL de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие владения (sin posesión), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51 % ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется исключительно риском оккупации и отсутствием владения — это не инвестиционная альфа, а компенсация за юридическую сложность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Gijón (ref. catastral: 4838812TP8243N). Запросить у Servihabitat номер и статус судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.