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Inmueble en venta en Tordera: Carrer de Montserrat Roig

Tordera · terreno · 774 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor fijo de 56.000 € no es comparable sin contexto físico y legal., market ≈ 197

Referencia: SERVIHABITAT-0-60577699

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 56.000 €, pero carece de toda información crítica: superficie, ubicación, uso catastral, titularidad verificada o estado de cargas.

Sin estos datos, es imposible evaluar su valor, riesgos legales o viabilidad de compra.

El riesgo principal es adquirir un terreno rústico no urbanizable o con limitaciones insalvables.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el precio por m² y permite comparar con terrenos similares en Barcelona.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno rústico (sin edificabilidad), urbano consolidado o suelo no urbanizable — impacto directo en valor y usos permitidos.
Titularidad y finca registral completa
Confirma que Servihabitat tiene capacidad de venta y que no hay copropietarios, usufructos o medidas cautelares.

муниципалитет Tordera; 22 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La categoría 'TERRENO' sin uso catastral definido implica alto riesgo de limitaciones legales de uso, edificabilidad o valoración. Puede ser no urbanizable o con restricciones ambientales.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Esto afecta la posesión efectiva y futura comercialización.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni cargas declaradas, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o derechos de terceros que limiten la propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Identificar la localización exacta y consultar planeamiento municipal
P1
Contactar a Servihabitat para solicitar referencia catastral y descripción técnica del terreno
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 255 €/m² (22 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.