Vivienda en venta en Ibi: Calle Santa Elena

Ibi · vivienda · 105 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60578099

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продаётся банком Servihabitat по цене €28 500 — на 72 % ниже рыночной оценки €102 584.

Однако эта скидка полностью объясняется подтверждённой оккупацией и отсутствием владения («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Покупка не гарантирует доступа, аренды или перепродажи до завершения судебного процесса выселения, который может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или родственники — каждый тип требует разного юридического подхода и сроков выселения.

Estado real del objeto

Без посещения и фото невозможно оценить физическое состояние — возможны серьёзные повреждения, вандализм или самовольные перепланировки.

25 Idealista comps in Ibi; marketPricePerM2 = €977/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а вы не сможете вступить в обладание без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Falta de posesión

Банк честно указывает «Sin posesión» — владение не передаётся. Покупка не даёт права входа, аренды или продажи до фактического получения владения, которое может занять годы.

Cargas desconocidas

Информация о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствует. Без актуальной nota simple невозможно исключить скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Аликанте

Обратиться к испанскому юристу по выселению (desahucios) для оценки шансов и сроков получения владения

Запросить у Servihabitat информацию о характере оккупации (арендатор? okupas? родственники?)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Ibi VIVIENDA de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (€28 500) на 72 % ниже средней рыночной оценки (€102 584). Однако сильная скидка объясняется исключительно наличием оккупантов и отсутствием владения — это не инвестиционная альфа, а цена за юридические и физические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Аликанте. Обратиться к испанскому юристу по выселению (desahucios) для оценки шансов и сроков получения владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.