Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Ciudad Rodrigo

Ciudad Rodrigo · edificio · 906 m²

Объект — целое здание в Ciudad Rodrigo по цене €450 000, но продается «без ключей, возможна оккупация, без права владения» — высокий юридический и операционный риск, отсутствуют рыночные сравнения для оценки справедливос

Referencia: SERVIHABITAT-0-60578143

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с подтвержденной оккупацией, без ключей и без права владения

Это предложение о продаже всего здания (906 м²) в Ciudad Rodrigo по фиксированной цене €450 000, но с критическими юридическими ограничениями: «без ключей», «возможна оккупация», «без права владения».

Отсутствие рыночных сравнений делает невозможным оценить справедливость цены.

Подтвержденная оккупация и отсутствие фактического владения создают высокий риск длительных судебных разбирательств и непредсказуемых затрат.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость здания в Ciudad Rodrigo
Без сравнения с аналогичными объектами невозможно понять, является ли цена €450 000 адекватной или завышенной.
Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы с правом преимущественной покупки или даже бывшие собственники — это кардинально меняет риски и сроки получения владения.
Condición técnica del edificio
Отсутствуют фото, описание состояния и признаки необходимости ремонта. Здание может требовать капитального восстановления, что резко увеличит общие затраты.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не контролирует объект, а получение физического владения потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Фраза «Sin posesión» указывает на то, что банк передает только право собственности (titularidad), но не фактическое владение (posesión). Покупатель берет на себя все риски и расходы по получению владения.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут новому владельцу.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 8872205QE0987S
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупации: кто занимает здание и есть ли судебное дело об эвикции
P1
Запросить у Servihabitat технический отчет и фотографии здания
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en Ciudad RodrigoEDIFICIO de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 8872205QE0987S. Уточнить у Servihabitat статус оккупации: кто занимает здание и есть ли судебное дело об эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.