Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vilanova i la Geltrú: Rambla Principal 28

Vilanova i la Geltrú · vivienda · 76 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта в выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60578472

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 63 900 € — на 56,5 % ниже рыночной оценки (147 044 €), но эта скидка полностью компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

Описание однозначно указывает на «reocupado» и «sin posesión», что означает отсутствие ключей и невозможность въезда без длительного судебного процесса.

При подтверждённой незаконной оккупации срок получения владения может превысить 2–3 года, а юридические издержки — составить 15–25 % от цены.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — бывший собственник или арендатор с договором, это даёт ему права на защиту. Если — оккупер, применяются другие процедуры.
Юридический статус объекта
Неизвестно, является ли объект VPO, обременённым правом пожизненного пользования или находится в зоне риска реквизиции.

12 Idealista comps in Vilanova i la Geltrú; marketPricePerM2 = €1,935/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Reocupado (posible ocupación ilegal)', 'Sin posesión', 'Llaves no disponibles'. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Продажа без владения
Банк не передаёт ни физическое владение, ни ключи. Покупатель приобретает только право требования, а не готовый к использованию актив.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 3146204CF9634N
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение по статусу оккупации и условий передачи владения
P1
Проверить наличие судебного дела по выселению в Juzgado de Vilanova i la Geltrú
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Vilanova i la GeltrúVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 56,5 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка отражает серьёзные риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 3146204CF9634N. Связаться с Servihabitat и запросить письменное разъяснение по статусу оккупации и условий передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.