Vivienda de banco en venta en Santa-Oliva

Santa-Oliva · vivienda · 124 m²

По цене 169500 EUR объект выглядит выше середины локального рынка; рассматривать стоит только после документов, осмотра и встречного оффера.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60578625

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: по текущей цене выше рынка, вход только после скидки и проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По 35 comparables из Idealista для Santa-Oliva запрашиваемые 169500 EUR выглядят выше рыночной середины около 146200 EUR, поэтому текущая цена не дает запаса.

Плюс в том, что это FULL ownership, но статус владения, реестровые cargas и состояние изнутри не подтверждены.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект

Определяет сроки фактического входа и правовые расходы.

Реестровые записи и cargas

Могут увеличить итоговую стоимость или ограничить использование.

Состояние интерьера

Ремонт напрямую меняет допустимый предел оффера.

35 comparables from idealista in Santa-Oliva; Idealista · Santa-Oliva marketPricePerM2; 124 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли объект и передается ли он с ключами. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, нет ли ограничений, сервитутов или иных записей, влияющих на сделку.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет осмотра и нет подтвержденной оценки физического состояния. Любой скрытый ремонт быстро съест предполагаемую скидку.

Запрашиваемая цена выше comp-based рынка

По доступным comparables текущая цена не выглядит дисконтом. Пространство для ошибки здесь небольшое.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить письменный статус владения и передачу ключей

Согласовать внутренний осмотр объекта

Подать встречный оффер 144000 EUR с оговоркой по документам

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины локального рынка для жилья такого размера.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить письменный статус владения и передачу ключей.

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