Inmueble en venta en Tordera: Carrer de Montserrat Roig

Tordera · terreno · 1532 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación — imposible evaluar viabilidad o riesgo legal., market ≈ 302k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60578992

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos esenciales: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad registral, ni estado de ocupación.

En ausencia total de información urbanística y registral, es imposible determinar su clasificación (rústico/urbano/urbanizable), valor razonable o riesgos legales reales.

El precio de 80.000 € no tiene anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral

Determina valor por m², viabilidad urbanística y categoría fiscal (IBI rústico vs urbano).

Naturaleza jurídica y titularidad

Un terreno con copropiedad, usufructo o nuda propiedad requiere análisis legal distinto y puede ser invendible o inutilizable.

Estado de ocupación y posibles servidumbres

Ocupación informal o servidumbres de paso pueden impedir el uso o construcción, incluso con título limpio.

муниципалитет Tordera; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin uso catastral ni naturaleza de finca, no se sabe si es urbanizable, no urbanizable o sujeto a limitaciones legales severas (ej. protección ambiental, servidumbres).

Ocupación no confirmada

No consta si el terreno está libre, ocupado por terceros, o afectado por derechos de paso, servidumbres o usos tradicionales. Esto puede impedir su uso o desarrollo.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide saber si hay embargos, hipotecas, prohibiciones de disposición o derechos reales que limiten la propiedad o su explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Solicitar certificado catastral con uso y superficie

Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano catastral y documentación urbanística

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0282013DG8108S

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 197 €/m² (21 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.