Vivienda en venta en Calaf: Carrer de Viena

Calaf · vivienda · 342 m²

Precio de venta fijo (20.800 €), pero faltan datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, ocupación y cargas. No se puede evaluar descuento ni ries

Referencia: SERVIHABITAT-0-60579330

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un inmueble residencial en venta directa por Servihabitat a 20.800 €, pero carece de información crítica: superficie, ubicación exacta, estado físico, ocupación y cargas registrales.

Sin estos datos, es imposible evaluar si el precio es razonable, identificar riesgos legales o proponer una contrapropuesta fundamentada.

La prioridad absoluta es obtener la nota simple y la ubicación real antes de considerar cualquier oferta.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y distribución

Determina el valor por m², viabilidad de uso y comparabilidad con el mercado.

Ubicación exacta (municipio/barrio)

Barcelona tiene diferencias extremas de precio entre distritos (ej. Eixample vs. Nou Barris). Sin esto, ningún análisis de mercado es válido.

Estado físico real

Un inmueble en ruina o para reformar requiere inversión adicional que puede superar el precio de compra.

Idealista · Calaf; 12 comps; BOE сделки 79 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posesión y los costes legales potenciales.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada

Pedir dirección completa y código postal

Solicitar visita presencial o fotos detalladas del interior

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 680 €/m² (12 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Pedir dirección completa y código postal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.