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Vivienda de banco en venta en Balaguer

Balaguer · vivienda · 50 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но без проверки владения, обременений и состояния входить рано.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60580265

Datos actualizados: 1 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 11 800 EUR.

По 11 аналогам Idealista для Balaguer расчетная середина рынка около 27 070 EUR, поэтому цена выглядит сильной, но этот зазор пока не монетизируем без nota simple, подтверждения ocupación и осмотра интерьера.

Главные риски здесь не рынок, а владение, возможные cargas и скрытый ремонт.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Заселение напрямую влияет на срок, расходы и возможность пользоваться объектом.
Есть ли cargas и долги
Они могут увеличить полную стоимость и усложнить оформление.
Реальное состояние интерьера
Капремонт может быстро съесть ценовой запас.

11 comparables idealista in Balaguer; valuation_context.market.marketPricePerM2; surface 50 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что объект свободен. Получение владения может затянуться и удорожить сделку.
Cargas desconocidas
Нет данных по nota simple и возможным cargas. Это может увеличить фактическую цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя оценить реальное состояние, ремонт и пригодность к использованию.
La condición del apartamento es desconocida
Нет фото и нет признаков, что объект готов к проживанию. Дисконт может уже учитывать ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Получить письменный статус ocupación у продавца
P1
Назначить внутренний осмотр объекта
P1
Запросить справки по IBI и comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданным аналогам цена выглядит заметно ниже середины локального рынка, но без данных по владению и состоянию запас прочности не подтвержден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить письменный статус ocupación у продавца.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.