lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Sils

Sils · terreno · 999 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor fijo de 38.850 € no es comparable sin contexto — requiere nota simple y visi

Referencia: SERVIHABITAT-0-60580329

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Girona ofrecido directamente por Servihabitat a 38.850 €, pero carece de toda información crítica: superficie, uso catastral, titularidad confirmada, estado de cargas y ocupación.

Sin estos datos, es imposible calibrar su valor, viabilidad o riesgos legales.

Terrenos rústicos o sin clasificación urbanística clara suelen tener limitaciones severas de uso y bajos precios por motivos estructurales, no por oportunidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina el valor por m² y viabilidad económica. Sin ella, ninguna oferta tiene base objetiva.
Uso catastral y naturaleza de finca
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (condicionado) o rústico (restringido). Define usos legales y costes de desarrollo.
Titularidad y estado registral
Confirma si el vendedor es propietario legítimo y si hay cargas o litigios pendientes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin uso catastral ni naturaleza de finca, no se sabe si es urbanizable, rústico protegido o sujeto a limitaciones legales severas. Puede ser inviable para edificación.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión libre. Un terreno puede estar ocupado, arrendado o con derechos de paso no registrados.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Consultar referencia catastral y uso en el Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaSilsTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.