Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuentidueña de Tajo: Calle del Canal

Fuentidueña de Tajo · vivienda · 452 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60580346

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без возможности получения владения

Объект продается банком по фиксированной цене 189 400 € — на 46,5 % ниже рыночной оценки (354 135 €), рассчитанной по 8 надёжным аналогам в Fuentidueña de Tajo.

Однако описание прямо указывает на невозможность получения владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор с правом преимущественной покупки или бывший собственник — это определяет сроки и шансы выселения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций или признаков ветхости.

8 Idealista comps in Fuentidueña de Tajo; marketPricePerM2 = €783/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект занят, ключи недоступны и владение невозможно передать покупателю. Выселение может быть длительным, дорогостоящим и не гарантиров
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны действующие ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту (ключи недоступны) исключает оценку физического состояния, планировки и реального уровня износа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида № 4
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела
P1
Запросить экспертизу юриста по исполнительному производству
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Fuentidueña de TajoVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 46,5 % ниже средней рыночной оценки по 8 аналогам в том же муниципалитете. Однако сильная скидка компенсирует не риски владения, а невозможность получить объект.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида № 4. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.