Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Las Torres de Cotillas

Las Torres de Cotillas · vivienda · 90 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск получения владения и юридических издержек; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60580670

Datos actualizados: 5 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €15 800 — это 87% ниже рыночной оценки €123 179.

Однако такая разница объясняется не выгодой, а критическими юридическими барьерами: объект подтвержден как занятый, ключи недоступны, владение невозможно передать.

Покупка означает приобретение только права требования, а не активного владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор с договором или бывший собственник — каждый случай дает разные права и сроки выселения.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и годность для последующей продажи/аренды.

21 Idealista comps in Las Torres de Cotillas/Alguazas; marketPricePerM2 = €1,369

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Выселение требует судебного процесса с неопределенными сроками и расходами.
Falta de posesión
Банк продает без права передачи владения. Покупатель приобретает лишь право требования, но не фактический контроль над объектом. Риск полной потери инвестиции при невозможности выселения — высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить существование приоритетных долгов, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Мурсии
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела
P1
Запросить экспедиент в суде Мурсии по каталожному номеру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Las Torres de CotillasVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 87% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение критических юридических рисков: объект занят, владение невозможно передать.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Мурсии. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.