Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Figueres: Pujada del Castell 4

Figueres · vivienda · 106 m²

Объект указан как «оккупированный», «без владения» и «ключи недоступны» — высокий риск невозможности получения физического доступа и юридической очистки; ставка неуместна.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60580685

Datos actualizados: 5 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продаётся напрямую банком по цене 94 400 € — на 21 % ниже оценочной рыночной стоимости (119 645 €), рассчитанной по 25 аналогам в Фигерасе.

Однако описание чётко указывает на подтверждённую оккупацию («reocupado», «sin posesión», «llaves no disponibles»), что делает невозможным физическое вступление во владение без длительного и непредсказуемого судебного процесса.

Отсутствие данных об обременениях и неизвестный статус выселения усиливают риски.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Определяет реалистичность и сроки получения владения.
Фактический статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании.

25 Idealista comps в Figueres; расчёт по €/м² = 1128.72

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать физический контроль, а выселение потребует длительного и дорогостоящего
Falta de posesión
«Sin posesión» — банк не может гарантировать передачу владения. Покупатель получит только право собственности в реестре, но не физический доступ. Риск полной потери инвестиции при невозможности выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или права третьих лиц, сохраняющиеся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус дела о выселении и наличие судебного решения
P1
Запросить информацию о наличии и статусе договора аренды или права преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en FigueresVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 21% ниже средней рыночной оценки по 25 аналогам в Фигерасе. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona. Уточнить у агента Servihabitat статус дела о выселении и наличие судебного решения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.