Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Pere de Riudebitlles: Carrer dels Quadres

Sant Pere de Riudebitlles · vivienda · 88 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать ключи и без владения — высокий риск невозможности получения свободного владения и юридических затрат.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60580696

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект оценён рынком в ~178 000 €, но продаётся за 63 800 € — дисконт 64 %.

Однако это не «выгодная сделка», а сигнал о критическом юридическом барьере: объект находится в пользовании арендатора, владение не передаётся, ключи недоступны.

Без гарантий освобождения объекта и без юридической оценки рисков выселения любая цена несёт критический риск потери капитала и времени.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Если договор заключён до 2019 г., применяются льготные условия для арендатора; если после — возможен досрочный расторжение. Это определяет срок и стоимость получения владения.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Арендатор может иметь право первоочередной покупки, что аннулирует сделку или потребует согласия третьего лица.

136 объявлений на Idealista в муниципалитете Sant Pere de Riudebitlles

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Sin posesión». Покупатель не получит владение и не сможет использовать или сдать объект до завершения процесса выселения, который может занять годы и потребовать судебных расходов.
Без владения
Указано «Sin posesión» — банк не передаёт ключи и не гарантирует право пользования. Покупатель приобретает только право требования, но не фактическое владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (136 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение условий передачи владения
P1
Назначить консультацию с испанским юристом по жилищным спорам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Pere de RiudebitllesVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Без владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 64 % ниже оценочной рыночной середины. Однако такой глубокий дисконт объясняется юридическими ограничениями, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Barcelona. Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение условий передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.