Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Montornès del Vallès: Carrer de Joan XXIII

Montornès del Vallès · local comercial · 141 m²

Объект — местное помещение (local) в Монторнес-дель-Вальес, продается банком по цене 76 100 €, но с подтвержденной невозможностью передачи владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581031

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией

Это коммерческое помещение (local) в Монторнес-дель-Вальес продается Servihabitat по цене 76 100 € — на 23 % ниже оценочной рыночной стоимости (99 000 €).

Однако описание однозначно указывает на незаконную оккупацию: «Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles».

Это означает, что владение невозможно получить без длительного, дорогого и неопределенного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении
Если дело уже начато и есть решение суда — срок и стоимость получения владения предсказуемы. Если нет — риск бесконечного затягивания.
Юридический статус оккупантов
Оккупация может быть гражданской (легче выселить) или уголовной (сложнее), а также возможна связь с организованной группой.

10 Idealista comps in Montornès del Vallès; marketPricePerM2 = 702 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
В описании прямо указано: «Reocupado (posible ocupación ilegal)», «Sin posesión», «Llaves no disponibles». Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Нет возможности передачи владения
Банк не может передать ни ключи, ни право владения. Покупка не даст фактического контроля над объектом до завершения выселения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке через прямую продажу они могут сохраниться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение — отложить сделку
P1
Консультироваться с юристом по оккупации в Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Montornès del VallèsLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Нет возможности передачи владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 23 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует юридические риски владения: объект не передается, оккупирован, ключи недоступны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение — отложить сделку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.