Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Barcelona: Carrer de Ferran Junoy

Barcelona · local comercial · 65 m²

Объект занят, без возможности передачи владения; банк не предоставляет ключи и не гарантирует освобождение — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии скидки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581115

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (LOCAL) в Барселоне, выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене €35 200 — на 76% ниже рыночной оценки €150 260.

Такой экстремальный дисконт полностью объясняется подтверждённой незаконной оккупацией и отсутствием владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Покупка означает принятие всех рисков: невозможность входа, необходимость долгого судебного выселения, потенциальные убытки и расходы.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет сложность и сроки выселения: граждане/неграждане, наличие договоров аренды, наличие детей или соцзащиты влияют на суд.
Situación de la instalación
Оккупанты могли нанести ущерб или провести самовольную перепланировку — это повлияет на стоимость восстановления.

7 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €2,312/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Sin posesión
Банк продает без передачи владения («Sin posesión»). Покупатель получает только право собственности в реестре, но не доступ к помещению — фактическое владение остаётся у оккупантов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 3288901DF3838G
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли открытый судебный процесс выселения и его номер
P1
Проверить в Catastro статус использования и площадь по ref_catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONALOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 76% ниже рыночной середины по аналогам в Барселоне. Однако такой глубокий дисконт объясняется исключительно наличием незаконной оккупации и отсутствием владения — это не инвестиционная возможность, а юридическая проблема.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 3288901DF3838G. Уточнить у Servihabitat: есть ли открытый судебный процесс выселения и его номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.