Vivienda en venta en Ripollet: Carrer del Calvari 35

Ripollet · vivienda · 63 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581397

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене 74 300 € — на 57 % ниже рыночной оценки (173 250 €), основанной на 29 надёжных аналогах в Рипольете и Керданьоле.

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения: 'Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.'.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть squatter (незаконный), арендатор (с правом преимущественной покупки) или бывший собственник — это определяет путь и сроки получения владения.

Юридическая чистота права собственности

Если банк не является единственным и законным собственником, сделка может быть оспорена.

29 Idealista comps in Ripollet/Cerdanyola del Vallès; marketPricePerM2 = 2750 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что объект занимает третье лицо, и владение невозможно получить без судебного процесса.

Falta de posesión

Банк не передаёт владение. Покупатель получает только право собственности (если она чиста), но не физический доступ к объекту. Получение владения требует самостоятельного выселения или договорённости с оккупантом.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 9743919DF2994D

Уточнить у агента Servihabitat: есть ли у банка судебное решение о выселении или исполнительный лист

Проверить наличие дела в Juzgado de Primera Instancia de Ripollet по адресу Carrer del Calvari 35

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9743919DF2994D

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Ripollet VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 57% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 9743919DF2994D. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли у банка судебное решение о выселении или исполнительный лист.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.