Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 96 m²

Ориентировочный рыночный mid: 240000 EUR; из-за occupation OCCUPIED рабочий лимит ставки 175000 EUR, жесткий максимум 195000 EUR.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581464

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с арендатором, без ключей и владения

Объект имеет полную собственность, но занят и описан недостаточно подробно.

Расчетная рыночная стоимость заметно ниже заявленного valor 498015 EUR; valor нельзя считать автоматически справедливой ценой продажи.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Срок, условия расторжения и наличие преимущественного права выкупа арендатора напрямую влияют на возможность и стоимость получения владения.
Юридический статус объекта (LOCAL)
LOCAL может быть нежилым коммерческим помещением, но также — частью жилого здания с ограничениями по использованию. Неясно, разрешено ли проживание или требуется переоформление.
Фактическое состояние и назначение
Без фото, описания и энергосертификата невозможно оценить пригодность к использованию, необходимость ремонта или соответствие нормам.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Занятый объект: неизвестны личность и права проживающих, а также сроки и расходы на освобождение.
Занятый объект: неизвестны личность и права проживающих, а также сроки и расходы на освобождение.
Неизвестны точный адрес, состояние, этаж, наличие лифта, вид, парковка и фактическая полезная площадь.
Неизвестны точный адрес, состояние, этаж, наличие лифта, вид, парковка и фактическая полезная площадь.
Возможны задолженности по коммунальным платежам, comunidad, налогам и иные обременения.
Возможны задолженности по коммунальным платежам, comunidad, налогам и иные обременения.
Без осмотра невозможно надежно оценить ремонт, повреждения и соответствие объекта документам.
Без осмотра невозможно надежно оценить ремонт, повреждения и соответствие объекта документам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Получить nota simple и полную выписку по обременениям, ипотекам, аренде и судебным ограничениям.
P1
Проверить expediente аукциона, размер задолженностей, расходы comunidad и муниципальные платежи.
P1
Установить личность и правовой статус occupants, возможность осмотра и вероятный сценарий получения владения.
P1
Подтвердить точный адрес и собрать независимые предложения по продаже сопоставимых объектов.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en Santa Lucía de TirajanaLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Занятый объект: неизвестны личность и права проживающих, а также сроки и расходы на освобождение., Неизвестны точный адрес, состояние, этаж, наличие лифта, вид, парковка и фактическая полезная площадь., Возможны задолженности по коммунальным платежам, comunidad, налогам и иные обременения.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Указанная стоимость 498015 EUR соответствует примерно 5188 EUR/м² и выглядит существенно выше предварительно ожидаемого рыночного уровня для данного муниципалитета. Полная собственность положительна, но объект занят, а адрес и состояние неизвестны, поэтому рыночная оценка имеет широкий диапазон и требует осмотра и проверки документов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.