Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 52 m²

Ориентир рынка около 112 000 EUR, но из-за занятости разумный предел ставки составляет 82 000 EUR, абсолютный максимум 90 000 EUR.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581470

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с арендатором и без возможности передать ключи

Небольшой объект в Santa Lucía de Tirajana с полным правом собственности может иметь ликвидный рынок, однако статус OCCUPIED меняет экономику сделки.

Основной риск связан не с самим размером объекта, а с невозможностью немедленного осмотра, получения владения и точной оценки состояния.

При существенном дисконте сделка может быть оправдана, но valoración 498 015 EUR выглядит несопоставимой с площадью и не должна определять ставку.

Confianza del análisis IA1/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону о жилье, даже если это local.
Situación real de los locales
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или техническую пригодность.
Право банка на продажу
Если банк не является прямым собственником (например, продает через дочернюю компанию), возможны риски действительности сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Занятость объекта и неопределённый срок получения фактического владения
Занятость объекта и неопределённый срок получения фактического владения
Невозможность полноценного осмотра и риск скрытых дефектов
Невозможность полноценного осмотра и риск скрытых дефектов
Расходы и задержки по юридическому освобождению объекта
Расходы и задержки по юридическому освобождению объекта
Дополнительные налоги, регистрационные расходы, ремонт и коммунальные задолженности
Дополнительные налоги, регистрационные расходы, ремонт и коммунальные задолженности

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить nota simple, статус обременений, ипотек, арестов и очередность прав
P1
Получить документы о статусе занятости, личности занимающих лиц и наличии судебной процедуры
P1
Запросить подтверждение задолженностей по comunidad, IBI и коммунальным платежам
P1
Проверить возможность осмотра или хотя бы получить фотографии и техническое описание
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en Santa Lucía de TirajanaLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Занятость объекта и неопределённый срок получения фактического владения, Невозможность полноценного осмотра и риск скрытых дефектов, Расходы и задержки по юридическому освобождению объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Указанная valoración 498 015 EUR существенно выше ориентировочной рыночной стоимости продажи для объекта площадью 52 м². Полное право собственности положительно, но текущая занятость существенно снижает ликвидность, повышает юридические расходы и увеличивает срок получения владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.