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Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 45 m²

Precio de venta fijo (498.015 €), pero sin datos clave: tipo de local, superficie, ubicación exacta, estado físico ni ocupación. No se puede evaluar descuento n

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581481

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de una venta directa bancaria (Servihabitat) con precio fijo de 498.015 €, pero carece de toda la información crítica: superficie, ubicación exacta, estado físico, uso autorizado y situación de ocupación.

Sin estos datos, es imposible determinar si el precio es razonable, qué riesgos legales o físicos asume el comprador, o cuál sería una contrapropuesta válida.

La prioridad absoluta es obtener la nota simple y la ficha técnica completa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y distribución
Determina el valor por m², uso permitido y rentabilidad potencial. Un local de 30 m² y otro de 120 m² tienen perfiles de riesgo y retorno totalmente distintos.
Uso autorizado y clasificación catastral
Define si puede destinarse a comercio, oficina, almacenaje o actividad industrial. Usos restringidos reducen drásticamente la demanda y el valor.
Estado físico real
Un local en ruina requiere inversión previa; uno reformado permite alquiler inmediato. Sin fotos ni descripción, no se puede estimar coste de puesta en marcha.

Idealista · Santa Lucía de Tirajana; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales de desalojo o traspaso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o gravamen del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No se especifica si el inmueble es visitable ni se proporciona contacto para coordinar. La inspección física es indispensable para evaluar estado real y viabilidad comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Servihabitat para pedir ficha técnica completa (superficie, uso, planta, fotos)
P1
Consultar el catastro online con la referencia si está disponible
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 3,264 €/m² (5 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar a Servihabitat para pedir ficha técnica completa (superficie, uso, planta, fotos).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.