Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Lucía de Tirajana: Avenida enida de Canarias

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 45 m²

Ориентировочный sale market mid: 93 500 EUR; рекомендуемый базовый stop: 68 000 EUR, hard stop: 75 000 EUR из-за occupation OCCUPIED.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581481

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с арендатором, без ключей и владения

Небольшая квартира 45 м² в Santa Lucía de Tirajana может иметь ориентировочную рыночную стоимость около 93 500 EUR при нормальном доступе и свободном владении.

Занятость объекта требует значительного дисконта, поэтому экономически оправданная ставка должна оставаться в диапазоне примерно 55 000–68 000 EUR.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (catastro_use)
Определяет законность использования помещения: если указано «vivienda», но продается как «local», возможны административные риски и запрет на проживание.
Состояние помещения
Нет данных о ремонте, инженерных системах, годе постройки — невозможно оценить скрытые затраты.
Статус арендного договора
Если договор заключен до 2019 г., он может содержать предпочтительное право выкупа арендатора — что блокирует свободную перепродажу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Объект занят, поэтому получение фактического владения может быть длительным и потребовать судебных расходов.
Объект занят, поэтому получение фактического владения может быть длительным и потребовать судебных расходов.
Не подтверждены состояние квартиры, наличие ремонта и возможность осмотра.
Не подтверждены состояние квартиры, наличие ремонта и возможность осмотра.
Возможны долги по comunidad, коммунальным услугам, налогам и иные расходы, зависящие от условий аукциона.
Возможны долги по comunidad, коммунальным услугам, налогам и иные расходы, зависящие от условий аукциона.
Не проверены титул, обременения, судебные споры и права третьих лиц.
Не проверены титул, обременения, судебные споры и права третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Заказать актуальную nota simple и проверить всех правообладателей и обременения.
P1
Получить документы аукциона с условиями передачи владения и распределением задолженностей.
P1
Проверить судебный статус занятия объекта и возможность выселения.
P1
Запросить сведения о долгах comunidad, IBI и коммунальных платежах.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en Santa Lucía de TirajanaLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Объект занят, поэтому получение фактического владения может быть длительным и потребовать судебных расходов., Не подтверждены состояние квартиры, наличие ремонта и возможность осмотра., Возможны долги по comunidad, коммунальным услугам, налогам и иные расходы, зависящие от условий аукциона.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентировочная рыночная стоимость квартиры площадью 45 м² составляет около 93 500 EUR. Значение valor 498 015 не использовано как рыночная цена, поскольку оно существенно выше ожидаемого уровня для данной площади и может отражать аукционную, оценочную или техническую величину. Занятость объекта снижает ликвидность и увеличивает расходы покупателя.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.