Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 91 m²

Ориентир продажи около 210000 EUR; из-за занятости разумный вход 120000 EUR, базовый стоп 165000 EUR, жёсткий максимум 185000 EUR.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581486

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

Для LOCAL площадью 91 м² заявленная valor почти в 2,4 раза выше экспертного рыночного mid.

Полное право собственности является плюсом, но занятость существенно снижает ликвидность и требует отдельного бюджета и времени на урегулирование владения.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды

Если договор аренды зарегистрирован и арендатор имеет право преимущественной покупки, сделка может быть оспорена или потребовать согласия арендатора.

Situación real de los locales

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или техническую пригодность.

Рыночная стоимость для local

Цена 5473 €/м² несопоставима с жилой недвижимостью — но для коммерческих помещений в районе нужна отдельная оценка.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Занятость объекта и неопределённый срок фактического получения владения

Невозможность полноценного осмотра и риск скрытых дефектов

Неизвестные лицензии, разрешённое назначение, техническое состояние и соответствие помещения

Дополнительные судебные, нотариальные, регистрационные, налоговые и ремонтные расходы

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить nota simple, наличие обременений, ипотек, арестов и соответствие 100% права собственности

Установить правовой статус ocupación, личность проживающих или пользователей и реальную процедуру выселения

Проверить кадастр, муниципальную лицензию, назначение LOCAL, площадь и долги comunidad и IBI

Запросить возможность осмотра или независимый технический отчёт

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6300413DR5860S

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Santa Lucía de Tirajana LOCAL de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Занятость объекта и неопределённый срок фактического получения владения, Невозможность полноценного осмотра и риск скрытых дефектов, Неизвестные лицензии, разрешённое назначение, техническое состояние и соответствие помещения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная valor 498015 EUR означает около 5473 EUR/м², что выглядит существенно выше ориентировочной рыночной цены для коммерческого помещения такого размера в Santa Lucía de Tirajana. Точная цена может измениться из-за улицы, состояния, фасада, лицензии, назначения, арендатора и ликвидности конкретной зоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.