Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 91 m²

Falta información crítica: tipo de inmueble, superficie, ubicación exacta, estado físico y contexto de mercado. No se puede evaluar descuento ni riesgos operati

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581486

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este es un local comercial en venta directa por Servihabitat en Las Palmas, con precio fijo de 498.015 €, pero carece de casi toda la información esencial: superficie, ubicación exacta, estado físico, uso autorizado y contexto de mercado.

Sin estos datos, no es posible evaluar si el precio es razonable, identificar riesgos legales o operativos, ni formular una oferta informada.

La ocupación y las cargas son desconocidas, lo que añade incertidumbre significativa.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución

El precio por m² determina la competitividad; sin superficie, no se puede comparar con locales similares ni evaluar densidad de inversión.

Uso autorizado y licencia de actividad

Un local sin licencia vigente o con uso no permitido puede requerir reformas costosas o ser inhabilitado para explotación.

Contexto de mercado para locales en Las Palmas

Los precios de locales varían drásticamente según zona (centro vs periferia), tipología y demanda sectorial (hostelería, logística, oficinas).

Idealista · Santa Lucía de Tirajana; 19 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple o información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la transmisión o generen responsabilidades posteriores.

Tipo de activo poco definido

Clasificado como 'LOCAL', pero sin uso catastral, licencia de actividad ni descripción funcional. Puede ser comercial, industrial, almacenamiento o incluso incompatible con usos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Identificar municipio y calle exactos mediante referencia catastral o finca registral

Contactar a Servihabitat para solicitar plano, licencia de actividad y descripción funcional detallada

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6300413DR5860S

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Santa Lucía de Tirajana LOCAL de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo poco definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Median 1,095 €/m² (19 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.