Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 46 m²

498015 EUR выглядит существенно завышенной ценой; ориентир рынка около 110000 EUR, допустимый жесткий предел ставки 120000 EUR.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581491

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

Полная собственность является положительным фактором, однако объект занят, адрес не указан, а статус LOCAL ограничивает сопоставимость с жилой недвижимостью.

При отсутствии sale comps оценка является экспертной и предварительной.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена за м² для коммерческих помещений (local) в Санта-Лусия-де-Тирахана
Цена 10 826 €/м² не может быть оценена без локальных аналогов — это может быть завышено или занижено.
Юридический статус арендного договора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону, что блокирует свободное распоряжение объектом.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Занятость объекта и возможная сложность выселения или получения фактического доступа.
Занятость объекта и возможная сложность выселения или получения фактического доступа.
Неизвестны правовой статус жильца или пользователя, договорные основания occupation и сроки освобождения.
Неизвестны правовой статус жильца или пользователя, договорные основания occupation и сроки освобождения.
Нет точного адреса, поэтому невозможно проверить микролокацию, видимость, трафик и ликвидность.
Нет точного адреса, поэтому невозможно проверить микролокацию, видимость, трафик и ликвидность.
Неизвестны состояние помещения, разрешенное использование, лицензии и соответствие градостроительным…
Неизвестны состояние помещения, разрешенное использование, лицензии и соответствие градостроительным требованиям.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Получить nota simple, кадастровые данные и полный auction dossier.
P1
Уточнить точный адрес, полезную площадь, назначение помещения и наличие фасада или витрины.
P1
Проверить основание occupation, личность пользователя, договор аренды и судебный статус.
P1
Запросить сведения о долгах, обременениях, коммунальных платежах и взносах comunidad.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en Santa Lucía de TirajanaLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Занятость объекта и возможная сложность выселения или получения фактического доступа., Неизвестны правовой статус жильца или пользователя, договорные основания occupation и сроки освобождения., Нет точного адреса, поэтому невозможно проверить микролокацию, видимость, трафик и ликвидность.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная стоимость 498015 EUR существенно выше ориентировочной рыночной цены для коммерческого помещения площадью 46 м² в данной локации. Оценка имеет низкую уверенность из-за отсутствия точного адреса, состояния помещения, характеристик фасада и подтвержденных сделок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.