Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 46 m²

Ориентир рынка около 105000 EUR; вход 55000 EUR, базовый предел 82000 EUR, максимум 95000 EUR после полной юридической проверки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581520

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с арендатором, без ключей и владения

Для 46 м2 в Santa Lucía de Tirajana ориентировочная рыночная стоимость оценивается в 85000-125000 EUR, при этом занятие объекта резко снижает инвестиционную привлекательность.

Потенциальная доходность зависит прежде всего от возможности законно и оперативно получить владение, а не от заявленной стоимости 498015 EUR.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или долгосрочный договор, выселение невозможно без согласия или компенсации.
Situación real de los locales
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность сдачи в аренду после получения владения.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Объект занят, возможны длительное выселение и ограниченный доступ для осмотра.
Объект занят, возможны длительное выселение и ограниченный доступ для осмотра.
Неизвестны фактическое состояние, стоимость ремонта и наличие повреждений.
Неизвестны фактическое состояние, стоимость ремонта и наличие повреждений.
Возможны задолженности по comunidad, IBI, коммунальным услугам и иные обременения.
Возможны задолженности по comunidad, IBI, коммунальным услугам и иные обременения.
Точный адрес не указан, поэтому невозможно проверить микрорайон, ликвидность и сопоставимые сделки.
Точный адрес не указан, поэтому невозможно проверить микрорайон, ликвидность и сопоставимые сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Получить nota simple и проверить собственника, обременения, ипотеку, аресты и статус исполнительного производства.
P1
Запросить сведения о задолженностях comunidad и IBI, а также о зарегистрированных договорах и судебных процедурах.
P1
Проверить точный адрес, кадастровую площадь и соответствие Registro de la Propiedad.
P1
Поручить местному юристу оценить процедуру освобождения объекта и возможные сроки.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en Santa Lucía de TirajanaLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Объект занят, возможны длительное выселение и ограниченный доступ для осмотра., Неизвестны фактическое состояние, стоимость ремонта и наличие повреждений., Возможны задолженности по comunidad, IBI, коммунальным услугам и иные обременения.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Указанная стоимость 498015 EUR существенно превышает ориентировочную рыночную стоимость небольшой квартиры площадью 46 м2 в данной локации. Оценка неопределённа из-за отсутствия точного адреса, характеристик объекта, состояния, этажа, вида, кадастровых данных и подтверждённых сделок. Занятость объекта требует существенной поправки на юридические и временные издержки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.