Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 95 m²

Ориентировочный sale market mid: 215000 EUR; рабочий предел ставки: 145000 EUR, абсолютный hard stop: 165000 EUR.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581530

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

Полное право собственности является положительным фактором, но занятость объекта резко повышает риск исполнения и снижает ликвидность.

Оценка 498015 EUR не выглядит надежным ориентиром для быстрой продажи без независимой проверки.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение и разрешённое использование

Тип 'local' может быть коммерческим, офисным или даже жилым — это влияет на законность аренды, налоги и возможность переоборудования.

Situación de la instalación

Отсутствует информация о ремонте, инженерных системах и годе постройки — критично для коммерческого помещения.

Статус арендного договора

Действительность, срок, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки определяют реальные риски и стоимость выхода из аренды.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Занятый объект и неопределенный срок получения владения

Невозможность полноценного осмотра и риск скрытых дефектов

Расходы на юридическое освобождение и возможную процедуру выселения

Непогашенные коммунальные платежи, налоги и расходы сообщества собственников

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить nota simple и проверить собственника, обременения, аресты, ипотеку и приоритетные требования

Уточнить у организатора аукциона фактический статус занятости и наличие судебных или исполнительных процедур

Проверить задолженности по IBI, comunidad, коммунальным услугам и расходы, переходящие к покупателю

Запросить доступ для осмотра либо заложить максимальный резерв на ремонт

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6300413DR5860S

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Santa Lucía de Tirajana LOCAL de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Занятый объект и неопределенный срок получения владения, Невозможность полноценного осмотра и риск скрытых дефектов, Расходы на юридическое освобождение и возможную процедуру выселения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Указанная оценка 498015 EUR существенно выше ориентировочной рыночной стоимости продажи для площади 95 м2 в данной локации. Занятость объекта создает значительную неопределенность по срокам освобождения, доступу для осмотра, состоянию и дополнительным юридическим расходам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.