Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 55 m²

Ориентир продажи около 127500 EUR, но из-за occupation OCCUPIED разумный жесткий предел ставки составляет 110000 EUR.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581548

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческое помещение с арендатором, без ключей и владения

Для 55 м² в Santa Lucía de Tirajana заявленная стоимость 498015 EUR выглядит существенно завышенной.

Рыночная середина предварительно оценивается в 127500 EUR, однако занятость объекта требует значительного дисконта и повышает сроки, расходы и неопределенность реализации.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость LOCAL в Santa Lucía de Tirajana
Без сравнения с аналогами невозможно определить, является ли цена 498 015 € завышенной, справедливой или заниженной.
Состояние помещения
LOCAL может требовать дорогостоящего ремонта или модернизации, особенно если использовался как офис/торговое помещение без обновлений.
Условия арендного договора
Срок, сумма аренды, наличие права выкупа, основания для досрочного расторжения — всё это определяет реальную ценность актива и риски владения.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Объект занят, фактический срок получения владения неизвестен.
Объект занят, фактический срок получения владения неизвестен.
Неизвестны правовой статус жильцов, наличие договора аренды или уязвимых лиц.
Неизвестны правовой статус жильцов, наличие договора аренды или уязвимых лиц.
Возможны расходы на судебное освобождение, адвокатов, коммунальные долги и содержание объекта.
Возможны расходы на судебное освобождение, адвокатов, коммунальные долги и содержание объекта.
Нет данных о состоянии, ремонте, этаже, виде, парковке и точной локации.
Нет данных о состоянии, ремонте, этаже, виде, парковке и точной локации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Получить nota simple и полный пакет аукционной документации.
P1
Проверить судебный статус занятия объекта и возможность выселения.
P1
Запросить сведения о коммунальных, налоговых и иных задолженностях.
P1
Подтвердить точный адрес, площадь, планировку и физическое состояние.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en Santa Lucía de TirajanaLOCAL de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Объект занят, фактический срок получения владения неизвестен., Неизвестны правовой статус жильцов, наличие договора аренды или уязвимых лиц., Возможны расходы на судебное освобождение, адвокатов, коммунальные долги и содержание объекта.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная стоимость 498015 EUR соответствует примерно 9055 EUR/м² и существенно превышает ориентировочный уровень рынка для данного муниципалитета. Оценка снижена из-за отсутствия данных о состоянии, этаже, качестве ремонта, наличии задолженностей и юридических ограничений.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.