Inmueble de banco en venta en Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana · local comercial · 78 m²

Ориентировочный sale market mid: 162500 EUR; для occupied-объекта разумный вход около 85000 EUR, жесткий предел 135000 EUR.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581577

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти

Рынок объекта оценивается значительно ниже указанного valor.

Главный фактор не только цена за квадратный метр, но и невозможность подтвердить состояние и сроки получения владения при OCCUPIED.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону, блокирующую выселение.

Поверхность по кадастру и назначение

78 м² указаны без источника; если кадастр показывает меньшую площадь или нежилое назначение (local), это снижает ценность и ограничивает использование.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Занятость объекта и неопределенный срок получения фактического владения

Невозможность полноценного осмотра и риск значительных расходов на ремонт

Проверка прав occupants, судебных процедур и возможности выселения

Долги по comunidad, IBI, коммунальным платежам и иные обременения

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить nota simple и проверить титул, ипотеки, аресты, usufruct и иные cargas

Запросить expediente auction, условия продажи и информацию о статусе occupants

Проверить задолженности comunidad и IBI, а также распределение ответственности покупателя

Заказать независимую юридическую оценку возможности получения владения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6300413DR5860S

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Santa Lucía de Tirajana LOCAL de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Занятость объекта и неопределенный срок получения фактического владения, Невозможность полноценного осмотра и риск значительных расходов на ремонт, Проверка прав occupants, судебных процедур и возможности выселения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Указанный valor 498015 EUR дает около 6385 EUR/м², что существенно выше ориентировочного уровня для обычной жилой недвижимости в Santa Lucía de Tirajana. Оценка снижена из-за статуса OCCUPIED, который создает неопределенность по доступу, осмотру, освобождению и фактическому состоянию объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.