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Inmueble de banco en venta en Tabernas

Tabernas · terreno · 224834 m²

Terreno rústico sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota sim

Referencia: SERVIHABITAT-0-60581672

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno (tipo de activo de alto riesgo legal y bajo liquidez) ofrecido por Servihabitat a 239.000 €, pero sin datos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni nota simple, ni comparables.

En Almería, los terrenos rústicos requieren análisis urbanístico y ambiental riguroso antes de cualquier decisión.

La ausencia de información impide evaluar si el precio es razonable, si hay cargas ocultas o si el uso previsto es viable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral
Determina viabilidad de uso, posibilidad de edificación y valor por m². Un terreno de 10.000 m² rústico vale distinto que uno de 100.000 m² con potencial de cambio de uso.
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructuarios o derechos reales que impidan la venta limpia.
Estado físico y accesibilidad
Terrenos rústicos pueden tener problemas de acceso, topografía, agua, contaminación o restricciones ambientales (Natura 2000, ZEPA).

муниципалитет Tabernas; 100 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de calificación (costoso e incierto), uso restringido y menor liquidez. Requiere análisis urbanístico previo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Puede haber cultivos, ganado, instalaciones o invasiones no registradas.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, es imposible saber si hay embargos, hipotecas, servidumbres, derechos de paso o limitaciones ambientales que afecten al uso o valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar referencia catastral y obtener certificado descriptivo y gráfico
P1
Programar visita in situ con georreferenciación y registro fotográfico
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 38 €/m² (100 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Consultar referencia catastral y obtener certificado descriptivo y gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.