Inmueble en venta en Sant Vicenç de Castellet: Camí de la Torre del Breny

Sant Vicenç de Castellet · nave industrial · 2214 m²

Промышленное здание (nave) с подтвержденной оккупацией, без возможности передачи ключей и без владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60582293

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это промышленное здание (nave) площадью 2214 м² продается банком по фиксированной цене €515 970 — на 81% ниже оценочной рыночной стоимости.

Однако в описании прямо указано: 'ключи недоступны, возможна оккупация', 'без владения'.

Это означает, что покупатель получит только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters, арендаторы или лица с правом пользования — от этого зависит сложность и сроки выселения.

Разрешенное использование по кадастру

Если Catastro указывает 'rústica' или 'no urbanizable', объект нельзя использовать как промышленное помещение без изменения категории — это может быть невозможно или стоить десятко

Situación de la instalación

Физическое состояние nave не оценено (physical_condition = null), а описание не содержит деталей. Возможны скрытые повреждения конструкций, кровли, коммуникаций.

9 Idealista rent comps in municipio Sant Vicenç de Castellet

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владение невозможно передать, а выселение потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Указано 'Sin posesión' — право собственности не включает фактическое владение. Покупатель приобретает только титул, а не доступ к объекту. Риск полной потери экономической пользы от актива.

Industrial building (nave)

Nave требует подтверждения разрешенного вида использования (industrial, rustic или urban), соответствия нормам безопасности и возможных ограничений на реконструкцию или эксплуатацию. Без этого — высокий риск непригодности для целей покупате

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina nº 4)

Запросить informe del Catastro по ref. 4943002DG0144S

Обратиться в Ayuntamiento Sant Vicenç de Castellet за urbanístico и licencia de actividad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4943002DG0144S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Sant Vicenç de Castellet NAVE de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Industrial building (nave). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 81% ниже оценочной рыночной середины для аналогичных объектов в муниципалитете. Однако низкая уверенность в оценке из-за использования арендных, а не продажных компараторов и отсутствия данных о целевом использовании земли.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina nº 4). Запросить informe del Catastro по ref. 4943002DG0144S.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.