lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Totana

Totana · terreno · 844 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota simple

Referencia: SERVIHABITAT-0-60582957

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Murcia, con precio fijo de 60.000 €, pero carece de los datos mínimos exigibles: superficie, uso catastral (urbano/rústico), ubicación exacta y situación registral.

Sin ellos, es imposible evaluar si el precio representa un descuento real o encierra riesgos legales graves, como restricciones de uso o cargas ocultas.

La decisión es INVESTIGATE: no se puede ofertar ni descartar hasta obtener nota simple y certificado catastral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor, usos permitidos y posibilidad de edificación.
Situación registral completa
Revela cargas, titularidad, límites y posibles litigios.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados, sin acceso físico o con servidumbres tienen valor residual.

Totana (любой тип); 8 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie desconocida
La superficie es el principal driver de valor en terrenos. Sin ella, imposible calcular €/m² ni comparar con mercados locales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, servidumbres o cargas que limiten el uso o transmisión del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o derechos de terceros. Esto afecta directamente la viabilidad de uso o desarrollo.
Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro o registro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido por ley. No se permite edificación residencial sin cambio de clasificación, proceso largo y costoso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Obtener certificado catastral con uso y superficie
P1
Visitar el terreno in situ
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaTotanaTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie desconocida, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 380 €/m² (8 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Obtener certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.